不動産所得の経費

サイドビジネスとしてマンションの賃貸などで発生する所得は不動産所得となります。この他にも不動産の貸付で不動産所得となるものには広告などを取り付けるため土地や家屋の屋上、側面、塀などを使用する場合も含まれます。

ただし下宿などで食事を提供するものや時間貸し駐車場は不動産所得にはならず事業所得か雑所得となります。不動産所得とは不動産収入から必要経費を引いたもので不動産収入には家賃収入のほか共益費や更新料も含まれます。

不動産収入の必要経費とは、不動産にかかる固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税などの税金がまず挙げられます。賃貸物件にかける火災保険料、不動産会社への管理費用、入居者募集の広告料、修繕費、減価償却費、借入金で取得した場合の賃貸後の支払い利息なども、必要経費です。

この他にも必要経費には専従者等に対する給与、共用部分の水道光熱費など不動産収入を得るために必要とされるものは必要経費に入ります。不動産所得に損失がある場合には損益通算が認められています。

ただし、必要経費に算入した土地などの取得にかかる負債利子の通算は制限されています。不動産所得は事業所得や山林所得と同じように、青色申告制度が利用でき1戸室の賃貸であっても青色申告は可能です。

サイドビジネスとしてマンションなどの賃貸を行う際には、このように少なからずの税に関しての知識も必要となります。不動産所得には様々な費用が必要となりますのでしっかりと金銭を管理して事業を行う必要があります。